Onzichtbare schade
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Schade aan een bouwkundig element die niet direct zichtbaar is tijdens een reguliere inspectie, maar die de constructieve integriteit of functionaliteit van het bouwwerk kan aantasten en pas later aan het licht komt.
Omschrijving
Onzichtbare schade, vaak aangeduid als 'verborgen gebreken', kan diverse oorzaken hebben, zoals vochtproblemen, constructiefouten of problemen met materialen. Dergelijke schade is niet waarneembaar bij een standaard visuele controle en kan zich over verloop van tijd ontwikkelen. Dit kan leiden tot ernstige gevolgen zoals aantasting van de constructie, schimmelvorming of energieverlies. Om onzichtbare schade te detecteren zijn gespecialiseerde inspectietechnieken nodig.
Verborgen Gebreken
In de bouw wordt vaak gesproken over 'verborgen gebreken'. Dit zijn gebreken die tijdens de oplevering van een bouwwerk niet zichtbaar waren en redelijkerwijs ook niet ontdekt konden worden. Afhankelijk van de koop- of aannemingsovereenkomst en de geldende wetgeving, kan de aannemer aansprakelijk zijn voor deze verborgen gebreken, soms tot wel 5 of 10 jaar na oplevering, zeker als deze ernstig zijn en de constructie in gevaar brengen. Ook lichte verborgen gebreken kunnen onder de aansprakelijkheid vallen, hoewel de termijn hiervoor minder strikt vastligt dan voor ernstige gebreken. Sinds 1 januari 2024 is de aansprakelijkheid van aannemers voor gebreken die bij oplevering niet zijn ontdekt, uitgebreid, tenzij de gebreken niet aan de aannemer toe te rekenen zijn. Het is belangrijk om verborgen gebreken tijdig en schriftelijk te melden aan de bouwer.
Detectie van Onzichtbare Schade
Het opsporen van onzichtbare schade vereist specifieke methoden en apparatuur. Veelgebruikte technieken zijn onder andere thermografie en vochtmetingen. Thermografie maakt temperatuurverschillen zichtbaar, wat kan duiden op isolatieproblemen, luchtlekken of vocht achter oppervlakken. Vochtmetingen helpen bij het vaststellen van de aanwezigheid en omvang van vocht in bouwmaterialen, wat essentieel is bij het opsporen van lekkages en vochtproblemen. Endoscopie kan worden ingezet om moeilijk toegankelijke ruimtes te inspecteren, zoals spouwmuren of leidingkokers. Een bouwkundige keuring door een ervaren inspecteur kan, door het combineren van visuele observaties met vakkennis en het letten op indirecte signalen, helpen bij het identificeren van potentieel verborgen gebreken voordat deze ernstige problemen veroorzaken.
Gebruikte bronnen: